Comprendre la différence entre les audits énergétiques et les inspections à domicile

• Essais de performance énergétique ou d'efficacité énergétique
• Imagerie thermique infrarouge (sauf si elle est ajoutée comme service supplémentaire)
• Essai de fuite d'air ou de fuite de conduit
• Efficacité des appareils ou consommation d'énergie
• Inspections des parasites ou des moisissures (ces inspections nécessitent des spécialistes)
• Essais de qualité du radon ou de l'eau (généralement des additifs facultatifs)

Le rapport final énumère l'état de chaque zone inspectée, avec des photos et des descriptions de tout problème. Il aide les acheteurs à négocier des réparations ou des ajustements de prix, et aide les vendeurs à identifier les problèmes avant l'inscription.

Qu'est-ce qu'un audit énergétique?

Un audit énergétique (également appelé évaluation énergétique domestique) est une analyse détaillée de la façon dont une maison utilise l'énergie et où elle la perd. Les principaux objectifs sont de réduire les factures de services publics, d'améliorer le confort et de réduire l'impact environnemental de la maison.

Un vérificateur professionnel de l'énergie suit un processus systématique:

1. Interview: Le vérificateur s'interroge sur les factures d'énergie, les problèmes de confort (ébauches, chambres chaudes/froides) et les améliorations prévues.
2. Parcourage :[ Ils inspectent visuellement l'isolation, les fenêtres, les portes, l'éclairage, les appareils et les équipements CVC.
3. Test de porte de soufflerie:[ Un ventilateur puissant est monté dans une porte extérieure pour dépressuriser la maison. Cela révèle combien d'air fuit par les fissures, les trous et les ouvertures.
4. Thermographie infrarouge:[ Une caméra infrarouge scanne les murs, les plafonds et les planchers pour trouver l'isolation manquante, le pont thermique et les fuites d'air cachées.
5. Essai de fuite de la substance (facultatif):[ Mesure la quantité de fuite d'air provenant des conduits de chauffage/refroidissement.
6. Essais de sécurité de la combustion (pour les appareils à gaz et à pétrole): Contrôles du monoxyde de carbone, du rechapage et de l'aération correcte.
7. Analyse et rapport:[ L'auditeur calcule la consommation d'énergie de la maison, identifie les améliorations les plus rentables et fournit une liste de recommandations prioritaires.

Les audits énergétiques sont de plus en plus populaires parce qu'ils donnent aux propriétaires une feuille de route claire pour économiser de l'argent. Par exemple, les fuites d'air scellé et l'ajout d'isolation du grenier peuvent réduire les coûts de chauffage et de refroidissement de 10 % à 20 % par année, selon le département américain de l'Énergie (Économie d'énergie : audits énergétiques.

Ce qu'une vérification énergétique fait non couvre:

• Défauts structurels ou problèmes de fondation
• Risques de sécurité sans rapport avec l'énergie (p. ex. risques d'incendie électrique dus au câblage périmé — à moins qu'ils n'affectent la sécurité de la combustion)
• État ou âge du toit
• Fuites de plomberie ou drainage
• Infestations par les parasites ou les moisissures

Principales différences en bref

Bien que les deux évaluations examinent un domicile, elles répondent à des questions complètement différentes. Le tableau ci-dessous résume les principaux contrastes :

Pourquoi les deux évaluations comptent-elles?

Malheureusement, c'est rarement le cas. Un inspecteur de la maison peut noter que l'isolation semble mince ou que les fenêtres ont une condensation, mais ils ne disposent pas des outils et de la formation nécessaires pour quantifier les fuites d'air ou mesurer avec précision la valeur de l'isolation R. Les maisons écoénergétiques peuvent encore passer une inspection de la maison avec des couleurs volantes.

Inversement, un audit énergétique ne vous dira pas si le toit est proche de la fin de sa vie ou si le panneau électrique est sous-dimensionné pour les charges modernes. C'est pourquoi les deux services sont complémentaires. Pour un acheteur de maison, la meilleure approche est de planifier à la fois une inspection de la maison et un audit énergétique pendant la période de diligence raisonnable.

─ Une inspection domiciliaire vous dit ce qui est cassé. Un audit énergétique vous indique ce qui fuit de l'argent. Les deux sont essentiels pour prendre des décisions intelligentes au sujet de votre maison. ─ Institut de performance du bâtiment

Si vos factures d'énergie grimpent ou si certaines pièces se sentent éjectables, un audit énergétique devrait venir en premier parce qu'il identifie la cause fondamentale. Si vous soupçonnez un problème structurel (par exemple, un toit en pente ou une fissure dans la fondation), une inspection de la maison est la bonne décision.

Quand obtenir une inspection à domicile

• Avant d'acheter une maison (pratique standard)
• Avant de vendre pour identifier et résoudre les problèmes tôt
• Après une catastrophe naturelle (inondation, tremblement de terre, tempête)
• Lors de la planification d'une rénovation majeure qui implique des changements structurels
• Périodiquement pour les maisons plus âgées (tous les 5-10 ans)

Quand obtenir une vérification énergétique

• Lorsque les factures de services publics sont anormalement élevées par rapport à des maisons similaires
• Lorsque les chambres se sentent trop chaudes en été ou trop froides en hiver
• Avant d'installer des panneaux solaires ou de mettre à niveau CVC
• Lors de la planification d'une rénovation ou d'une adjonction d'énergie profonde
• Lorsque vous voulez avoir droit à des remboursements ou à des crédits d'impôt pour services publics (beaucoup nécessitent une vérification préalable)
• Après ajout d'isolation ou de nouvelles fenêtres (pour vérifier les performances)

Comment choisir entre eux (et quand obtenir les deux)

Si vous êtes un acheteur de maison avec un budget limité, vous pourriez vous demander si vous pouvez sauter un. Voici une règle pratique: ne sautez jamais une inspection de maison lors de l'achat d'une maison. Il vous protège contre des défauts de structure ou de sécurité inconnus qui pourraient coûter des dizaines de milliers de dollars. Un audit énergétique, bien que très précieux, est souvent considéré comme un extra. Cependant, si la maison est plus ancienne (construit avant 1980) ou montre des signes de mauvaise performance énergétique (estimations de l'utilité élevée du vendeur, fenêtres à traite, vieux fourneau), un audit énergétique peut se payer plusieurs fois plus par négociation ou des mises à niveau prévues.

Certains agents immobiliers et inspecteurs de la maison offrent maintenant des services combinés ou au moins en coordination avec les auditeurs énergétiques. Une tendance croissante est l'inspection --verte--maison, qui combine une inspection standard avec des diagnostics énergétiques de base.

Une inspection domiciliaire coûte généralement plus qu'une vérification énergétique pour de très grandes maisons, mais les prix se chevauchent.De nombreuses entreprises de services publics offrent des audits énergétiques gratuits ou à rabais à leurs clients. Par exemple, des programmes comme Energy STAR Home Energy Yardstick[ fournissent des évaluations en ligne, mais une vérification professionnelle est beaucoup plus précise.

À quoi ressemblent les rapports

Le rapport d'inspection à domicile est généralement un long document (30 à 60 pages) organisé par système (toit, structure, électricité, etc.). Il comprend des photos de défauts, des descriptions de gravité (mineur, majeur, danger pour la sécurité) et parfois des coûts de réparation estimés.

Un rapport d'audit énergétique est plus court mais plus axé sur les données. Il comprend les résultats des essais de porte de soufflerie (changements d'air par heure à 50 pascals), les images infrarouges, une ventilation de l'utilisation énergétique actuelle par utilisation finale (chauffage, refroidissement, chauffage de l'eau, appareils électroménagers) et une liste de mises à niveau prioritaires avec:

• Montant estimatif
• Économies annuelles estimées
• Période de récupération simple
• Rendement des investissements (ROI)

Par exemple, un rapport pourrait dire : -Sceller les fuites d'air du grenier et ajouter l'isolation R-49 : 2 500 $ coût, 400 $ par année économies, 6,25 ans de remboursement. - Ce genre de données est inestimable pour planifier les améliorations à la maison.

Erreurs communes

Laissez-nous éclaircir quelques mythes que les propriétaires ont souvent:

• Mythe: Un inspecteur de la maison vérifie l'efficacité énergétique. Non—leur formation couvre les codes du bâtiment et l'identification des défauts, et non la performance énergétique.
• Mythe : Un vérificateur d'énergie trouvera également des moisissures ou des dommages structurels. Bien qu'un vérificateur puisse voir des signes d'humidité (p. ex., isolation humide), il n'est pas formé pour diagnostiquer les espèces de moisissures ou évaluer le tassement des fondations.
• Myth: Les nouvelles maisons n'ont pas besoin d'audits énergétiques. Même les nouvelles constructions peuvent avoir des fuites d'air, une isolation mal installée ou des fuites de conduit.
• Mythe: Vous pouvez bricoler une vérification énergétique. Une liste de contrôle à travers peut vous aider, mais sans une porte de soufflante et une caméra infrarouge, vous manquerez les plus grandes sources de déchets énergétiques – fuites d'air cachées et isolation manquante.

L'argument financier d'un audit énergétique

Selon le département américain de l'Énergie, la maison américaine dépense environ 2 000 $ par année en factures d'énergie. Une vérification de l'énergie coûte généralement entre 300 $ et 500 $. Si la vérification entraîne des améliorations qui réduisent votre consommation d'énergie de 20 %, soit 400 $ en économies annuelles. La vérification se paie elle-même la première année, et les améliorations (comme l'étanchéité à l'air et l'isolation) ont un rendement typique de 2 à 5 ans. Plus de 10 ans, les économies peuvent facilement dépasser 4 000 $.

Un audit énergétique préalable à l'achat peut révéler qu'une maison a besoin de 5 000 $ à 15 000 $ en mises à niveau énergétiques (nouveau CVC, fenêtres, isolation). Ce savoir vous permet de négocier un prix plus bas ou de demander au vendeur d'effectuer le travail. Le coût de l'audit est minime par rapport aux économies potentielles.

Certains États et services publics offrent des incitatifs qui rendent les audits essentiellement gratuits. Par exemple, Mass Save au Massachusetts fournit des évaluations d'énergie à domicile sans coût aux résidents. Vérifiez les programmes dans votre région par l'intermédiaire de la DSIRE Base de données des incitatifs d'État pour les énergies renouvelables et l'efficacité.

Comment trouver des professionnels qualifiés

Pour les inspecteurs de domicile, recherchez l'adhésion à des organisations comme l'American Society of Home Inspectors (ASHI) ou l'Association internationale des inspecteurs de domicile certifiés (InterNachchi). Vérifiez qu'ils ont une assurance erreurs et omissions et ont de l'expérience avec les maisons dans votre région.

Pour les vérificateurs énergétiques, demandez à des professionnels certifiés par l'Institut de performance du bâtiment (BPI) ou comme spectateurs RESNET HERS. De nombreux vérificateurs détiennent également des certifications en resserrage des conduits et des enveloppes.

Pour planifier les deux services, demandez des exemples de rapports avant d'embaucher. Un bon rapport devrait être clair, détaillé et réalisable. Éviter les inspecteurs qui donnent des résumés vagues ou refusent de répondre aux questions après la livraison du rapport.

Tout mettre en place

En résumé, une inspection de la maison et une vérification énergétique répondent à différentes questions sur votre maison. L'une se concentre sur la sécurité et l'état; l'autre sur l'efficacité et le confort. Ni un substitut à l'autre. Si vous achetez une maison, obtenez les deux pendant la période d'inspection. Si vous êtes un propriétaire actuel, planifiez une vérification énergétique lorsque les factures augmentent ou le confort baisse, et obtenez une inspection de la maison si vous soupçonnez des problèmes structurels ou planifiez des rénovations majeures.

Comprendre la différence vous permet d'utiliser votre argent avec sagesse. Au lieu de dépenser aveuglément sur des mises à niveau qui ne résoudront pas le vrai problème, vous pouvez compter sur les données d'un audit professionnel. Et au lieu d'acheter une maison avec des défauts cachés, une inspection de la maison vous donne l'effet de levier pour négocier ou partir. Ensemble, ils sont deux des meilleurs investissements que vous pouvez faire dans votre propriété.

Pour plus d'information, consultez le guide de l'économie d'énergie du Ministère de l'énergie sur les audits énergétiques et la page de ressources InterNACHI sur les inspections à domicile.